$420M

Bogota

Barrios Unidos

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 53 m²
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $769.000
Barrio: Barrios Unidos

Amenidades

ascensor
banos comunales
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
cocineta
comodas vias de acceso
en edificio
en zona comercial
garaje cubierto
parques cercanos
restaurantes
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ubicada en edificio
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona residencial

Descripción

Excelente Oficina exterior con Área Libre, bien iluminada, con excelentes acabados, ubicada en el Barrio La Castellana; sector con alto desarrollo empresarial de alta valorización, cerca Centro Comercial Iserra 100, con parques públicos, Transporte SITP y Transmilenio, vías de acceso Autopista norte, Avenida Suba, Avenida Calle 100. Carrulla La castellana, Teatro La Castellana. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $441,7 millones
Rango razonable: $407,1 millones – $503,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.333.333; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-0.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones54 m² · Barrios Unidos · $7,8 millones/m²
$425 millones50 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $8,5 millones/m²
$530 millones56 m² · 0 hab · Cedritos · $9,5 millones/m²
$450 millones47 m² · 2 hab · Cedritos · $9,6 millones/m²
$490 millones60 m² · 1 hab · Centro Internacional · $8,2 millones/m²
$340 millones46 m² · 0 hab · Cedritos · $7,4 millones/m²
$440 millones44 m² · 0 hab · Cedritos · $10 millones/m²
$380 millones64 m² · 1 hab · Centro Administrativo · $5,9 millones/m²

Publicado por Rafael Angel H y Cia SAS. · vía Fincaraíz