Fincaraíz1 / 10$270M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 61 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- cocina equipada
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
SE VENDE OFICINA CON EXCELENTE UBICACIÓN EN EL CENTRO DE MEDELLIN, CERCA A PLAZA DE FLORES, ESTACIÓN TRANVÍA PABELLÓN DEL AGUA, UBICADA EN UN EDIFICIO, 2 PISO , ÁREA DE 61 MT BAÑO DOTADO, COCINA , PARQUEADERO DE VEHÍCULO IDEAL PARA NEGOCIOS DE SERVICIOS.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-39.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $447,8 millones
- Rango razonable
- $407,6 millones – $475,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.340.426; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-55.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 39.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · Centro · $4,2 millones/m²
- $340 millones47 m² · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $360 millones46 m² · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $350 millones45 m² · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $340 millones43 m² · 0 hab · Castropol · $7,9 millones/m²
- $301 millones52 m² · Calasanz · $5,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz