Fincaraíz1 / 4$380M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cerca de zona urbana
- gimnasio
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
ACOGEDORA OFICINA EN VENTA - SECTOR LA FLORIDA, EL POBLADO COD: 21771 Acogedora oficina en venta, con un área de 33 metros aproximadamente, sector La Florida en El Poblado, 3° piso, estrato 6 en edificio. Su agradable espacio es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando, o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Le ofrece un closet o archivador, un baño privado enchapado, práctica cocina sencilla, ventanal, piso en baldosa, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto y dos ascensores. Seguridad 24 horas, turco, gimnasio y salón social. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $389,2 millones
- Rango razonable
- $375,7 millones – $422,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.794.643; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+15.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $380 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $370 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $330 millones34 m² · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $460 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $460 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $14,4 millones/m²
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $410 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz