Fincaraíz1 / 17$330M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $340.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina AMOBLADA en venta en unidad cerrada cerca a centros comerciales, facil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 2 espacios, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central. Edificio con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, baños comunales, y planta electrica *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $392,3 millones
- Rango razonable
- $382,7 millones – $399,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.538.826; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $380 millones33 m² · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $410 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $370 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $380 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz