Fincaraíz1 / 14$4M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $123.333
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- citofono
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
Descripción
Consultorio AMOBLADO en arriendo en centro comercial ubicado en un sector con fácil acceso a gran variedad de servicios complementarios a pocas cuadras de la estación del metro y rutas de transporte público. Cuenta con piso en baldosa, 1 espacio, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, área de procedimientos, área de recepción, parqueadero cubierto. El edificio cuenta con ascensor, citofonía, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 millones
- Rango razonable
- $3,3 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $120.909
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $120.909; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones30 m² · 2 hab · El Poblado · $126.667/m²
- $4,5 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $150.000/m²
- $4,5 millones31 m² · 0 hab · Medellin · $145.161/m²
- $2,7 millones28 m² · 0 hab · Laureles · $96.429/m²
- $3,7 millones33 m² · El Poblado · $112.121/m²
- $3,8 millones33 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $115.152/m²
- $3,5 millones33 m² · El Poblado · $106.061/m²
- $3,5 millones27 m² · 0 hab · El Poblado · $129.630/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz