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Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $112.121
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cableado de red
- citofono
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- ubicada en edificio
Descripción
Consultorio en arriendo en centro comercial con fácil acceso a gran variedad de servicios complementarios a pocas cuadras de la estacion del metro y rutas de transporte público. Cuenta con piso en granito, 2 espacios, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, área de procedimientos, área de recepción, divisiones en Drywall y parqueadero independiente cubierto. El edificio cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahia de parqueo, parking visitantes con costo, citofonía, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 millones
- Rango razonable
- $2,9 millones – $3,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.887
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.887; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones33 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $115.152/m²
- $3,5 millones33 m² · El Poblado · $106.061/m²
- $3 millones33 m² · El Diamante 2 · $90.909/m²
- $3,8 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $111.765/m²
- $3,4 millones35 m² · El Poblado · $95.714/m²
- $2,9 millones35 m² · 0 hab · Suroriente · $82.857/m²
- $4,5 millones31 m² · 0 hab · Medellin · $145.161/m²
- $2,7 millones35 m² · El Poblado · $75.714/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz