Fincaraíz1 / 6$620M
Medellin
Cristo Rey
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- Cristo Rey
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- trans publico cercano
Descripción
Local en venta edificio mixto cerca a universidad, facil acceso desde la avenida principal, cercano a la estacion del metro. Rutas de transporte, multiples servicios complementarios. Edificio moderno. Piso en ceramica, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, energia basica, Vigilancia 24 horas, circuito cerrado de tv, alarma, ascensor de carga, auditorio para 100 personas y parking visitantes con costo *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $758,3 millones
- Rango razonable
- $736,1 millones – $850,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.977.740; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones79 m² · 0 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $570 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $9,5 millones/m²
- $630 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $745 millones73 m² · 1 hab · Astorga · $10,2 millones/m²
- $770 millones79 m² · El Poblado · $9,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz