Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $62.222
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Oficina para arriendo en el Barrio Manila, El Poblado, con excelente acceso, muy buena vista, 45 Mt2, Baño, cocineta y aire acondicionado, parqueadero privado
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 millones
- Rango razonable
- $2,8 millones – $3,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.714
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.714; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-38.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 millones45 m² · 1 hab · Conquistadores · $70.000/m²
- $2,3 millones45 m² · Conquistadores · $51.111/m²
- $3,7 millones45 m² · 1 hab · La Mota · $82.222/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Colombia · $62.857/m²
- $3,5 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $79.545/m²
- $2,8 millones47 m² · 0 hab · Centro · $58.511/m²
- $3 millones42 m² · 0 hab · Belen · $71.429/m²
- $3 millones41 m² · 0 hab · Belen · $73.171/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz