Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $51.111
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- bano independiente
- zona de lavanderia
Descripción
oficina comercial piso 2 ubicado en el Sector de conquistadores, en la carrera 66 B, nos ofrece una área de 45 metros aproximadamente, cuenta con 1 división, cocineta semi integral, 1 baño, piso en retal de mármol, con servicios compartidos. No cuenta con red de gas. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 millones
- Rango razonable
- $2,9 millones – $3,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $73.329
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $73.329; área 45 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-47.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-49.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor95/100
95/100 — el precio está 30.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones38 m² · 0 hab · Belen · $65.789/m²
- $2,8 millones38 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
- $2,7 millones37 m² · 0 hab · Calasanz · $72.973/m²
- $2 millones33 m² · 0 hab · Conquistadores · $59.091/m²
- $2,7 millones32 m² · 0 hab · Belen · $84.375/m²
- $2,8 millones32 m² · 0 hab · Calasanz · $87.500/m²
- $2,8 millones45 m² · El Poblado · $62.222/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz