Fincaraíz1 / 7$378M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $689.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- deposito bodega
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- zona comercial
Descripción
COD: 19640 Ideal oficina en venta, exclusiva zona comercial con lindos antejardines y separador arborizado, cercana al Centro comercial San Fernando, Milla de Oro, Notaría 11, avenidas El Poblado y Las Vegas, area de 44 metros aproximadamente, sector Parque Lleras en El Poblado, 2º piso, estrato 5 en edificio. Este agradable inmueble es especial para materializar sus sueños, haciendo realidad ese negocio u oficina que tanto ha deseado, o simplemente desea trasladar para un sitio mucho mejor, le ofrece además un baño social, cocineta y ventanal. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial y comercial cercano al Centro Comercial San Fernando, Notaría 11, zona bancaria, Clínica Medellín, Milla de Oro, avenidas El Poblado, Las Vegas y Regional, Inem José Félix de Restrepo, Clínica Las Vegas, Hotel Dann Carlton Medellín, UPB El Poblado, fácil desplazamiento hacia la estación El Poblado del Metro, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $362,5 millones
- Rango razonable
- $319,5 millones – $382,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.239.203; área 44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones43 m² · 0 hab · Castropol · $7,9 millones/m²
- $430 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $300 millones35 m² · 1 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $350 millones45 m² · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $257 millones45 m² · Calasanz · $5,7 millones/m²
- $257 millones45 m² · Calasanz · $5,7 millones/m²
- $500 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz