Fincaraíz1 / 15$2,2 mil M
Norte, Bogota
Bosque De Maria
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Características
- Área
- 397 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Bosque De Maria
Descripción
Oficina ubicada en el piso 18 de la torre 1 del complejo North Point al norte de Bogotá, la cual se encuentran compuesta por 150 oficinas, 604 parqueaderos privados, 33 parqueaderos comunes, comedores comunales, plazoleta de comidas, locales comerciales, 2 salones de reuniones y una sala de juntas. La oficina es exterior, con excelente iluminación y una agradable vista, se trata de 4 oficinas unidas físicamente, compuesta por 12 oficinas independientes medianas y dos oficinas grandes con baño y biblioteca, una de ellas cuenta con un cuarto pequeño para caja fuerte, un salón amplio, corredores amplios, cuatro baños internos, cocineta, recepción y nueve parqueaderos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.215.399; área 397 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-34.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-31.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones345 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7,9 millones/m²
- $2,2 mil millones319 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,9 millones/m²
- $2,4 mil millones314 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $7,6 millones/m²
- $2,2 mil millones319 m² · 0 hab · Cedritos · $6,9 millones/m²
- $2 mil millones400 m² · 0 hab · Cedritos · $5 millones/m²
- $2,6 mil millones418.16 m² · 0 hab · Chapinero · $6,3 millones/m²
- $2,2 mil millones292 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $7,5 millones/m²
- $2,2 mil millones292 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $7,5 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz