Fincaraíz1 / 9$1M /mes
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 25 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $52.000
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- alarma
- ascensor
- citofono
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo centenario. Queda en pleno centro empresarial, con seguridad privada, parqueadero propio bastante grande donde cabe carro grande y moto, tiene deposito, la oficina es esquinera, tranquila, iluminada, tiene aire acondicionado central, un baño, recepcion con mueble recien tapizado. Info ***Mauricio Grisales
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-31.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $1,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.595
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.595; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-33% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-39.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor97/100
97/100 — el precio está 31.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 millones20 m² · 2 hab · Centenario · $50.000/m²
- $1,6 millones21 m² · 1 hab · Granada · $76.190/m²
- $1,5 millones26 m² · 0 hab · El Cedro · $57.692/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · El Cedro · $77.273/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · El Cedro · $77.273/m²
- $1,5 millones20 m² · 0 hab · El Cedro · $75.000/m²
- $1,5 millones25 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $60.000/m²
- $1,6 millones20 m² · 0 hab · El Cedro · $80.000/m²
Publicado por VELOZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz