$1M /mes

Norte, Cali

Centenario

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Características

Área: 20 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $50.000
Barrio: Centenario

Amenidades

vista panoramica

Descripción

En el corazón de la Zona Norte de Cali, en el barrio Centenario, se encuentra una oficina que representa una oportunidad única para el desarrollo de su negocio. Construida en 1987, esta propiedad de estrato 5 se destaca por su ubicación estratégica, que garantiza un fácil acceso y una excelente visibilidad, elementos clave para atraer un flujo constante de clientes. La zona es reconocida por su dinamismo comercial, lo que la convierte en un punto de encuentro ideal para empresas que buscan crecer y consolidarse en el mercado. La oficina ofrece un espacio funcional, adaptable a diversas necesidades empresariales, lo que permite optimizar la operatividad y la productividad. Su diseño y distribución favorecen un ambiente de trabajo cómodo y eficiente, propiciando un entorno propicio para el desarrollo de ideas y proyectos. Aproveche la oportunidad de establecer su empresa en un lugar que no solo cumple con las expectativas de funcionalidad, sino que también se encuentra en una de las áreas más cotizadas de la ciudad. Este inmueble es el escenario perfecto para llevar su negocio al siguiente nivel.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,3 millones
Rango razonable: $1,1 millones – $1,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $62.500

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.500; área 20 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-35.6% este inmueble)
En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-42.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$900.00016 m² · 0 hab · Centenario · $56.250/m²
$900.00015 m² · 1 hab · Centenario · $60.000/m²
$1,3 millones20 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $65.000/m²
$1,3 millones19.6 m² · 0 hab · Los Cambulos · $66.327/m²
$1,3 millones25 m² · Centenario · $52.000/m²
$1,1 millones15 m² · 0 hab · El Refugio · $73.333/m²
$1,3 millones16 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $81.250/m²
$920.00018 m² · 0 hab · Tequendama · $51.111/m²

Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz