Fincaraíz1 / 4$1M /mes
Oeste, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 16 m²
- Área privada
- 16 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $81.250
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- citofono
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
"Descubra una oportunidad inigualable para su negocio en el corazón de Cali. Esta oficina, estratégicamente ubicada en el prestigioso Edificio Plaza San Fernando, en el segundo piso, ofrece 17m2 inteligentemente distribuidos con un baño privado, ideal para profesionales o pequeñas empresas que buscan eficiencia y una imagen corporativa sólida. Aunque no cuenta con parqueadero propio, la facilidad de parqueo externo e interno en las inmediaciones garantiza comodidad para usted y sus clientes. Su ubicación privilegiada asegura un acceso fluido y rápido a las principales zonas de la ciudad: sur, centro, norte y oeste, optimizando el tiempo de desplazamiento y conectividad. Esta es una verdadera joya a un precio de oportunidad, esperando potenciar su éxito.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 millones
- Rango razonable
- $1 millones – $1,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $69.830
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $69.830; área 16 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $102.143/m² · 19 inmuebles(-20.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 19 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 millones20 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $65.000/m²
- $900.00015 m² · 1 hab · Centenario · $60.000/m²
- $900.00016 m² · 0 hab · Centenario · $56.250/m²
- $1,3 millones19.6 m² · 0 hab · Los Cambulos · $66.327/m²
- $1,1 millones15 m² · 0 hab · El Refugio · $73.333/m²
- $1,1 millones14 m² · 0 hab · El Cedro · $78.571/m²
- $1,5 millones20 m² · 0 hab · El Cedro · $75.000/m²
- $1,6 millones20 m² · 0 hab · El Cedro · $80.000/m²
Publicado por FT INMOBILIARIA LILI · vía Fincaraíz