Ciencuadras1 / 12$344M
Bogota
San Martin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34.05 m²
- Área privada
- 29.56 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $140.000
- Barrio
- San Martin
Amenidades
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
Inmueble Estrenar, Luz Natural, Balcón o terraza amplio; Estrato 3. Pisos madera, baño moderno cómodo y elegante, cocina con estufa eléctrica de inducción de 2 puestos. Zona de lavanderia con espacio para lavadora. la distribución de espacios lo proyectan agradable y muy confortable. El Edificio cuenta con portería 24X7. En un futuro cercano las áreas comunes son Club House, con piscina, gimnasio, sport Bar.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $283,4 millones
- Rango razonable
- $240,9 millones – $325 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.322.660; área 34.05 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $305 millones35 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $8,7 millones/m²
- $238 millones33 m² · 1 hab · Bosques De San Jorge · $7,2 millones/m²
- $340 millones32 m² · 1 hab · San Martin · $10,6 millones/m²
- $280 millones30 m² · 1 hab · Los Monjes · $9,3 millones/m²
- $260 millones39 m² · 1 hab · Prado Veraniego Sur · $6,7 millones/m²
- $250 millones39 m² · 1 hab · Centro Engativa · $6,4 millones/m²
- $230 millones29 m² · 1 hab · San Antonio Norte · $7,9 millones/m²
- $285 millones28 m² · 1 hab · Carlos Lleras Restrepo Manzana D · $10,2 millones/m²