$250M

Engativa, Bogota

Centro Engativa

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Características

Área: 39 m²
Área privada: 39 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Barrio: Centro Engativa

Descripción

Apartaestudio en arriendo – VILLAS DE ALCALA, Bogotá Acogedor apartaestudio ubicado en el reconocido sector de Gran Granada, ideal para una persona o pareja que busca comodidad, tranquilidad y una excelente ubicación. El inmueble cuenta con una amplia sala-comedor con vista exterior, espacio de estudio, una alcoba con clóset, un baño y cocina semiintegral con zona de lavandería independiente y calentador a gas de paso. Se encuentra en un conjunto residencial con vigilancia privada las 24 horas, brindando mayor seguridad y tranquilidad a sus residentes. Características: Sala-comedor con vista exterior. Espacio para estudio. 1 alcoba con clóset. 1 baño. Cocina semiintegral. Zona de lavandería. Calentador a gas de paso. Vigilancia privada 24/7. Importante: El apartamento está ubicado en un edificio sin ascensor y no cuenta con parqueadero ni depósito. Su excelente ubicación en Gran Granada ofrece fácil acceso a vías principales, transporte público, supermercados, parques, zonas comerciales y una amplia oferta de servicios, convirtiéndolo en una excelente opción para vivir.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $295,3 millones
Rango razonable: $263,9 millones – $345,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.571.578; área 39 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Engativamediana $7,9 millones/m² · 2 inmuebles(-18.6% este inmueble)
En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-41.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 2 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$280 millones30 m² · 1 hab · Los Monjes · $9,3 millones/m²
$260 millones39 m² · 1 hab · Prado Veraniego Sur · $6,7 millones/m²
$211,1 millones35 m² · 1 hab · El Rolin · $6 millones/m²
$305 millones35 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $8,7 millones/m²
$238 millones33 m² · 1 hab · Bosques De San Jorge · $7,2 millones/m²
$230 millones29 m² · 1 hab · San Antonio Norte · $7,9 millones/m²
$285 millones28 m² · 1 hab · Carlos Lleras Restrepo Manzana D · $10,2 millones/m²
$238,5 millones35.08 m² · 1 hab · El Redil · $6,8 millones/m²