$285M

Fontibon, Bogota

Carlos Lleras Restrepo Manzana D

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Características

Área: 28 m²
Área privada: 28 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $10M
Barrio: Carlos Lleras Restrepo Manzana D

Amenidades

ascensor

Descripción

VC- Vendo y/o arriendo este exclusivo apartaestudio ubicado en uno de los sectores más estratégicos y valorizados de la ciudad. Diseñado para quienes buscan confort, estilo y funcionalidad, este inmueble combina acabados de lujo con un diseño moderno y elegante. Cuenta con espacios bien distribuidos, excelente iluminación natural, cocina integral de alta gama, baño con diseño contemporáneo y detalles arquitectónicos que elevan la experiencia de vivir con calidad. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión por su alta demanda en arriendo. El conjunto ofrece zonas comunes premium, seguridad 24/7 y una ubicación privilegiada cerca de centros empresariales, comerciales, vías principales y transporte público. Una oportunidad única para quienes buscan estilo, comodidad y alta rentabilidad en una de las mejores zonas de la ciudad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $256,5 millones
Rango razonable: $249,1 millones – $282,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.161.245; área 28 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Fontibonmediana $9 millones/m² · 5 inmuebles(+13.2% este inmueble)
En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-6.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 5 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$290 millones29 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $10 millones/m²
$305 millones35 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $8,7 millones/m²
$257 millones28.59 m² · 1 hab · Aeropuerto El Dorado · $9 millones/m²
$230 millones29 m² · 1 hab · San Antonio Norte · $7,9 millones/m²
$280 millones30 m² · 1 hab · Los Monjes · $9,3 millones/m²
$300 millones33.49 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $9 millones/m²
$260 millones25 m² · 1 hab · La Veracruz · $10,4 millones/m²
$340 millones32 m² · 1 hab · San Martin · $10,6 millones/m²