$300M

Fontibon, Bogota

Santa Cecilia

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Características

Área: 33.49 m²
Área privada: 30.98 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Estrato: 4
Precio/m²: $9M
Administración: $194.934
Barrio: Santa Cecilia

Amenidades

luz natural por la manana
gimnasio
centros comerciales
transporte publico
terraza

Descripción

Moderno y con buenos acabados, lindo aparta estudio con espacio abierto de alcoba, buen closet, zona social, cocina abierta, espacio de nevera y lavadora y un baño completo. Mira a la parte interior del conjunto, teniendo buena luz y tranquilidad. Conjunto con parqueaderos asignados por sorteo, ascensor, vigilancia permanente, salón de juegos, gimnasio, sauna lobby, terraza con BBQ, sala de películas, lavandería comunal, salones sociales y coworking.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $296,4 millones
Rango razonable: $257,5 millones – $334,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.851.721; área 33.49 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Fontibonmediana $9 millones/m² · 5 inmuebles(-0.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-17.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 5 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$290 millones29 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $10 millones/m²
$257 millones28.59 m² · 1 hab · Aeropuerto El Dorado · $9 millones/m²
$305 millones35 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $8,7 millones/m²
$285 millones28 m² · 1 hab · Carlos Lleras Restrepo Manzana D · $10,2 millones/m²
$260 millones33 m² · 1 hab · Los Andes Norte · $7,9 millones/m²
$230 millones34.01 m² · 1 hab · Chapinero Norte · $6,8 millones/m²
$350 millones35 m² · 1 hab · Samper · $10 millones/m²
$249 millones35 m² · 1 hab · El Redil · $7,1 millones/m²