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Apartaestudio en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartaestudioEstrato 4

$249M

Usaquen, Bogota

El Redil

Resumen inteligente

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Características

Área
35 m²
Área privada
35 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Estrato
4
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$7M
Administración
$220.000
Barrio
El Redil

Descripción

Se vende apartamento conta de 35mt2, sala comedor, cocina electrica, una habitacion, un baño, calentador electrico, puerta de seguridad, closet, chapa electrica, decoraciones en la entrada, en la cocina base de piedra, se puede vender amoblado con un adicional o sin amoblar, conjunto cuenta con lobby, parqueadero comunal, parque biosaludable, canchas, parque infantil, seguridad 24/7.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$276,2 millones
Rango razonable
$237,6 millones – $278,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.891.007; área 35 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,1 millones/m² · 17 inmuebles(-11.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-34.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor65/100

    65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 17 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad82/100

    82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó