$211M

Usaquen, Bogota

El Rolin

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Características

Área: 35 m²
Área privada: 33 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $218.950
Barrio: El Rolin

Amenidades

ascensor

Descripción

Apartaestudio en venta San Antonio Norte, Edificio Uno 83, área de 35m2, con vista exterior, ubicado en un 11avo piso, acceso por ascensor, parqueadero comunal. Consta de 1 habitación, 1 baño, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. Tiene piso laminado en habitación, zona social y cocina, piso cerámico en baño. El conjunto cuenta con salón comunal, Gimnasio, zona para niños, zonas verdes, zona de lavandería y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a centros comerciales Multi Plaza y Centro comercial Santa Fe; cerca a almacenes de cadena como Jumbo, D1 y Ara; cerca a colegios Giovanni Pascoli y Aquileo Parra; cerca a universidad de San Buenaventura; cerca a estación de Transmilenio Portal Norte; vías de acceso por la carrera 9 y Calle 183. Mayor información: Giovanni Fonseca/ Foncasa Inmobiliaria.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $264,5 millones
Rango razonable: $246,2 millones – $278,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.557.674; área 35 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $8,1 millones/m² · 17 inmuebles(-25.2% este inmueble)
En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-44.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 17 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$230 millones29 m² · 1 hab · San Antonio Norte · $7,9 millones/m²
$249 millones35 m² · 1 hab · El Redil · $7,1 millones/m²
$238,5 millones35.08 m² · 1 hab · El Redil · $6,8 millones/m²
$250 millones31 m² · 1 hab · A.S.D. · $8,1 millones/m²
$250 millones30 m² · 1 hab · Cerro San Cristobal Alto · $8,3 millones/m²
$245 millones31 m² · 1 hab · A.S.D · $7,9 millones/m²
$238 millones33 m² · 1 hab · Bosques De San Jorge · $7,2 millones/m²
$250 millones39 m² · 1 hab · Centro Engativa · $6,4 millones/m²