$238M

Suba, Bogota

Bosques De San Jorge

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Características

Área: 33 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Barrio: Bosques De San Jorge

Descripción

Moderno y amplio apartaestudio, en conjunto cerrado, menos de un año de construido. Zona social muy iluminada, piso 9 con linda vista. Closet en alcoba de pared a pared, grandes ventanales, cocina con lindos acabados, mueble superior e inferior para almacenamiento, horno eléctrico, extractor, lavadero con almacenamiento, calentador de paso con gas natural. Luces led en todo el apartaestudio. Pisos en madera laminada. Puerta con chapa de seguridad. 2 ascensores. Conjunto con recepción, vigilancia 24 horas, salón social, gimnasio, zonas verdes, parque para niños, área de BBQ. NO tiene parqueadero propio. Cerca de Supermercados, Centros Comerciales, transporte, Av. Suba, cl 170, cra 92

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $274,6 millones
Rango razonable: $250 millones – $315 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.322.660; área 33 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $9,5 millones/m² · 7 inmuebles(-24.2% este inmueble)
En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-33.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 7 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones39 m² · 1 hab · Prado Veraniego Sur · $6,7 millones/m²
$260 millones33 m² · 1 hab · Los Andes Norte · $7,9 millones/m²
$310 millones30 m² · 1 hab · Mazuren · $10,3 millones/m²
$211,1 millones35 m² · 1 hab · El Rolin · $6 millones/m²
$305 millones35 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $8,7 millones/m²
$280 millones30 m² · 1 hab · Los Monjes · $9,3 millones/m²
$230 millones29 m² · 1 hab · San Antonio Norte · $7,9 millones/m²
$285 millones28 m² · 1 hab · Carlos Lleras Restrepo Manzana D · $10,2 millones/m²