Ciencuadras1 / 14$290M
Fontibon, Bogota
Santa Cecilia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Santa Cecilia
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Aparta estudio dc26 Apartamento nuevo terminado con excelentes acabados, libre de todo gravamen, piso 4 ubicación interior del edificio con ventanas con aislamiento de ruido, área 29m2, valor negociable $290'000.000 valor administración $234.000 Él conjunto cuenta con 120 parqueaderos comunales, cuatro terrazas de coworking, dos saunas, dos gym, sedes social, BBQ, juntas, juegos y lavandería comunal. Excelente ubicación frente portal de Transmilenio, avenidas ciudad de Cali y avenida el dorado. Serca al aeropuerto, centro comercial nuestro Bogotá, centro empresarial conecta 26.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $260,2 millones
- Rango razonable
- $250 millones – $296,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.973.527; área 29 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $9 millones/m² · 5 inmuebles(+11.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-8.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 5 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $285 millones28 m² · 1 hab · Carlos Lleras Restrepo Manzana D · $10,2 millones/m²
- $257 millones28.59 m² · 1 hab · Aeropuerto El Dorado · $9 millones/m²
- $305 millones35 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $8,7 millones/m²
- $300 millones33.49 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $9 millones/m²
- $350 millones29 m² · 1 hab · Samper · $12,1 millones/m²
- $238,5 millones35.08 m² · 1 hab · El Redil · $6,8 millones/m²
- $310 millones30 m² · 1 hab · Mazuren · $10,3 millones/m²
- $250 millones30 m² · 1 hab · Cerro San Cristobal Alto · $8,3 millones/m²