$185M

Bucaramanga

San Francisco

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Características

Área: 32 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $6M
Administración: $115.000
Barrio: San Francisco

Amenidades

cocina integral
en conjunto cerrado

Descripción

APARTAESTUDIO BARRIO SAN FRANCISCO Área: 32 m² Piso alto con balcón y vista a la ciudad Distribución del Apartaestudio Habitacion con ventana para luz natural ? Armario empotrado ? Sala ideal para relajarte ?️ Cocina semi-integral para preparar tus comidas ? Área de servicio para mayor comodidad ? Baño completo ? Balcón con vista a la ciudad ? Adicionales del inmueble Parqueadero para moto con depósito ? Parqueadero para bicicleta ? Zonas sociales del conjunto BBQ ? Jacuzzi ? Piscina ? Gimnasio ?️ Parqueadero ? Locker de bicicletas ? Turco y sauna ? Oratorio ? Salón social ? Ubicación Cerca de supermercados, universidades y más ? Precio y condiciones Valor de venta: $187.000.000 (Negociables) ? Administración: $100.000 ?

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $175,5 millones
Rango razonable: $165,8 millones – $181,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.484.375; área 32 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $5,5 millones/m² · 71 inmuebles(+5.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$180 millones34 m² · 1 hab · San Alonso · $5,3 millones/m²
$215 millones35 m² · 1 hab · Mutualidad · $6,1 millones/m²
$200 millones36 m² · 1 hab · San Alonso · $5,6 millones/m²
$175 millones32 m² · 1 hab · Bolivar · $5,5 millones/m²
$185 millones31 m² · 1 hab · Sotomayor · $6 millones/m²
$150 millones31 m² · 1 hab · Girardot · $4,8 millones/m²
$125 millones33 m² · 1 hab · La Joya · $3,8 millones/m²
$220 millones40 m² · 1 hab · Alarcon · $5,5 millones/m²

Publicado por IPIMAC S.A.S · vía Fincaraíz