$390M

Bucaramanga

Cabecera Del Llano

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 53 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 8
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Administración: $633.000
Barrio: Cabecera Del Llano

Amenidades

balcon
cancha de squash
cancha de tennis
canchas deportivas
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona industrial
zona infantil
zona residencial

Descripción

En venta Apartaestudio en Cabecera del Llano – Bucaramanga Vive o invierte en uno de los sectores más exclusivos y valorizados de la ciudad. Moderno Apartaestudio de 53 m², con excelente distribución, iluminación natural y una espectacular vista a Cabecera. Ideal para ejecutivos, estudiantes o inversionistas que buscan alta rentabilidad, ubicación premium y comodidad inmediata. Características Principales Área: 53 m² Piso medio con ascensor Balcón mirador con vista a Cabecera A una cuadra de centros comerciales y zona gastronómica 1 habitación con baño privado y clóset moderno 1 baño social Sala – comedor acogedores Cocina integral abierta con mesón y barra en granito Estufa plana en vitrocerámica Zona de ropas independiente Pisos en porcelanato Zona Social del Edificio Piscina para adultos (tipo jacuzzi amplio) Terraza BBQ con sombrillas Salón social Sala de juntas Cancha de squash Doble ascensor por torre Servicio de lavandería Seguridad 24/7 ▪ Estrato 6 Administración: $633.000 Datos Importantes Precio: $390.000.000 (negociables) Libre de hipotecas y gravámenes – listo para escriturar Antigüedad: 15 años A 30 minutos del aeropuerto

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $417,3 millones
Rango razonable: $393,5 millones – $457,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.872.835; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $5,5 millones/m² · 71 inmuebles(+33.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$345 millones44 m² · 1 hab · Cabecera Del Llano · $7,8 millones/m²
$380 millones43 m² · 1 hab · Puerta Del Sol · $8,8 millones/m²
$255 millones45.05 m² · 1 hab · El Prado · $5,7 millones/m²
$350 millones45 m² · 1 hab · Cabecera Del Llano · $7,8 millones/m²
$360 millones42 m² · 1 hab · La Victoria · $8,6 millones/m²
$332 millones42 m² · 1 hab · 12 De Octubre · $7,9 millones/m²
$499 millones55 m² · 1 hab · Puerta Del Sol · $9,1 millones/m²
$280 millones44 m² · 2 hab · Pan De Azucar · $6,4 millones/m²

Publicado por Sandro Hernández Bienes Raíces del Oriente · vía Fincaraíz