$345M

Bucaramanga

Cabecera Del Llano

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Características

Área: 44 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $299.000
Barrio: Cabecera Del Llano

Descripción

Cabecera, Bonum de Mardel, 44 metros, 1 habitación, 2 baños, sala-comedor, cocina integral, zona de ropas, parqueadero, deposito, * Piscinas climatizadas para adultos y para niños, Jacuzzi, Sauna y turco, Gimnasio, Cancha de tenis, Coworking, salón social, capilla, administración $299.000, valor venta $345 millones. 1

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $359,7 millones
Rango razonable: $317,8 millones – $389,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.174.603; área 44 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $5,5 millones/m² · 71 inmuebles(+42.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones45 m² · 1 hab · Cabecera Del Llano · $7,8 millones/m²
$280 millones44 m² · 2 hab · Pan De Azucar · $6,4 millones/m²
$360 millones42 m² · 1 hab · Cabecera Del Llano · $8,6 millones/m²
$259 millones38 m² · 1 hab · Pan De Azucar · $6,8 millones/m²
$390 millones53 m² · 1 hab · Cabecera Del Llano · $7,4 millones/m²
$380 millones43 m² · 1 hab · Puerta Del Sol · $8,8 millones/m²
$350 millones37 m² · 1 hab · La Victoria · $9,5 millones/m²
$330 millones37 m² · 1 hab · Puerta Del Sol · $8,9 millones/m²

Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz