Fincaraíz1 / 23$430M
Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $581.000
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
SE VENDE APARTAESTUDIO EN HABITARE CRISTALES – CALI Precio: $430.000.000 Exclusivo apartaestudio de 36,94 m², ubicado en el 5° piso del Edificio Habitare Cristales, con parqueadero privado de 12,5 m² (semisótano, número 01, de fácil acceso) y depósito de 1,89 m². El inmueble cuenta con: Vista panorámica a la montaña y la ciudad. Aire acondicionado instalado. Puerta tipo hotel antiruido y antihumo, con cerradura digital. Ventanas termoacústicas con angeo. Cocina integral eléctrica. Baño totalmente enchapado. Sistema de ósmosis para agua potable. Calentador y clóset incluidos. Amenidades del edificio: jacuzzi, coworking, zonas sociales y área de asados. Ubicado en el exclusivo barrio Cristales – Cali. Una excelente opción para vivir o invertir en rentas cortas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $397,1 millones
- Rango razonable
- $360 millones – $443,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.031.532; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $397 millones37 m² · 1 hab · Cristales · $10,7 millones/m²
- $500 millones41 m² · 1 hab · Santa Teresita · $12,2 millones/m²
- $420 millones42 m² · 1 hab · Cristales · $10 millones/m²
- $420 millones42 m² · 1 hab · Cristales · $10 millones/m²
- $380 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $12,7 millones/m²
- $380 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12,7 millones/m²
- $340 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,3 millones/m²
- $300 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $10 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz