$500M

Oeste, Cali

Santa Teresita

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Características

Área: 41 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 2
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $12M
Barrio: Santa Teresita

Amenidades

amoblado
ascensor
balcon
closet
cocina integral
cocina tipo americano
gimnasio
instalacion de gas
piscina
sauna turco jacuzzi
vista panoramica
zona de bbq
zona infantil

Descripción

ARRIENDO, moderno y hermoso APARTAESTUDIO AMOBLADO en uno de los sectores mejor localizado en la ciudad. Estrato 6 Valor arriendo: $4.000.000 incluido Admin El edificio cuenta con Amenidades de lujo del edificio Riomaggiore City Tower: Piscina Infinity, Jacuzzi, Turco / Sauna, zona BBQ y Teppanyaki. Gimnasio equipado, zona de juegos, Sala de juntas y coworking, zona de yoga. Parqueadero Privado, vigilancia privada, parqueadero para visitantes. El apartaestudio es de dos ambientes, sala comedor con tv, cocina completamente adecuada con electrodomésticos de alta calidad, cuarto con baño privado y closet, zona de oficios con lavadora, secadora y lavadero, balcón con agradable vista a la ciudad. Esta ubicado cerca al gimnasio BODYTECH.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $416,2 millones
Rango razonable: $391,5 millones – $446,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.150.000; área 41 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Oestemediana $8,6 millones/m² · 27 inmuebles(+41.2% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+47.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 27 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones42 m² · 1 hab · Cristales · $10 millones/m²
$596 millones45 m² · 1 hab · Santa Teresita · $13,2 millones/m²
$397 millones37 m² · 1 hab · Cristales · $10,7 millones/m²
$450 millones46 m² · 1 hab · Santa Teresita · $9,8 millones/m²
$515 millones50 m² · 1 hab · Santa Teresita · $10,3 millones/m²
$460 millones52 m² · 1 hab · Cristales · $8,8 millones/m²
$375 millones33 m² · 1 hab · Cristales · $11,4 millones/m²
$460 millones52 m² · 1 hab · Cristales · $8,8 millones/m²

Publicado por Grupo Gestor Inmobiliario · vía Fincaraíz