Fincaraíz1 / 16$375M
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- piscina
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
SE VENDE APARTAESTUDIO EN HABITARE CRISTALES – CALI, Precio: $375.000.000. Exclusivo apartaestudio de 29 m², ubicado en el 4° piso, con parqueadero privado. El inmueble cuenta con: Vista panorámica a la montaña y la ciudad, amoblado completamente con aire acondicionado, listo para generar rentas. Amenidades del edificio: jacuzzi, coworking, gimnasio al aire libre, parqueadero para bicicletas, zonas sociales y área de asados. Cerca a sitios de interés como Peñón, Granada, Parque del perro y San Antonio. Agenda visita con asesor experto en rentas cortas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $369,5 millones
- Rango razonable
- $347,7 millones – $397,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.198.198; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $8,6 millones/m² · 27 inmuebles(+31.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 27 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones28 m² · 1 hab · Santa Teresita · $10,7 millones/m²
- $397 millones37 m² · 1 hab · Cristales · $10,7 millones/m²
- $500 millones41 m² · 1 hab · Santa Teresita · $12,2 millones/m²
- $420 millones42 m² · 1 hab · Cristales · $10 millones/m²
- $320 millones34 m² · 1 hab · Chipichape · $9,4 millones/m²
- $380 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12,7 millones/m²
- $360 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz