Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Medellin
Belen Las Playas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 15 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Belen Las Playas
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Arrienda con nosotros tu próximo apartaestudio en las playas. El inmueble cuenta con un área de 15 metros, distribuida de manera funcional en 1 habitación,1 clóset, 1 baño, cocina integral, red de gas, calentador, zona de ropas, piso en cerámica. Estrato 3. Primer piso. Su ubicación estratégica cerca al aero parque juan pablo ll permite fácil acceso a vías principales, transporte público y rutas del Metro, además de cercanía a supermercados, restaurantes y colegios. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Visita www.maxibienes.com y agenda tu visita. Código NUWWE 71277
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 millones
- Rango razonable
- $1,1 millones – $1,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.278
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.278; área 15 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(+36.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones18 m² · 1 hab · Cristobal · $80.556/m²
- $1,8 millones15 m² · 1 hab · Belen · $120.000/m²
- $1,2 millones12 m² · 1 hab · Belen San Bernardo · $100.000/m²
- $1,2 millones15 m² · 1 hab · Belen San Bernardo · $80.000/m²
- $1,2 millones15 m² · 0 hab · Belen Las Mercedes · $79.333/m²
- $1 millones15 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $66.667/m²
- $1,5 millones17 m² · 1 hab · Belen · $88.235/m²
- $1,1 millones16 m² · 1 hab · Belen San Bernardo · $65.625/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz