$3M /mes

Occidente, Medellin

Aves Maria

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Características

Área: 40 m²
Área privada: 40 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 1
Precio/m²: $65.250
Barrio: Aves Maria

Amenidades

acceso pavimentado
auditorio
bano auxiliar
bano independiente
cancha de baloncesto
canchas deportivas
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
comedor
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje s
instalacion de gas
jardines exteriores
panoramica 360
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
porteria vigilancia
salon social
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
tanques de agua
trans publico cercano
vista panoramica
zona campestre
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
area rural
area urbana

Descripción

Arriendo aparta estudio en Medellín, Laureles, 40 mt², 1 alcoba, 1 closet, 1 baño, sala comedor, cocina integral, balcón, zona de ropas, parqueadero, cuarto útil, cerca de la 33, supermercados, colegios, Unidad deportivo Atanasio Girardot, bancos. Arrienda Activos y Bienes, Inmobiliaria experta en administración, arrendamiento y venta de apartamentos, casas, locales, bodegas y oficinas en el Oriente Antioqueño, Medellín y toda el área Metropolitana. Información sujeta a cambios. Las imágenes de muebles, enseres, decoración y demás elementos son una referencia.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $2,2 millones
Rango razonable: $2,1 millones – $3,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $55.398

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.398; área 40 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-17.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-10.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 77 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$2,4 millones44 m² · 1 hab · Belen · $54.545/m²
$1,8 millones34 m² · 1 hab · Cristobal · $51.471/m²
$2,7 millones32 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $84.375/m²
$2,3 millones40 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $56.250/m²
$2,2 millones40 m² · 1 hab · Belen · $53.750/m²
$3,2 millones39 m² · 1 hab · Belen · $82.051/m²
$2,2 millones42 m² · 1 hab · Belen · $52.381/m²
$3,5 millones42 m² · 1 hab · Belen · $83.333/m²

Publicado por Activos Y Bienes SAS · vía Fincaraíz