Fincaraíz1 / 20$2M /mes
Santa-Marta
Vista Hermosa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 21 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $79.310
- Barrio
- Vista Hermosa
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
ApartaSuite Amoblada en primera línea de mar y salida directa a la playa en condominio Aluna Beach Club, con vista lateral al mar y lado sombra (No está expuesto directo al sol). Cuenta con Cama Queen + Nido semidoble. Cocina dotada (microondas, utensilios de cocina, nevera, sanduchera, cafetera, horno, etc). Cuenta con Aire Acondicionado, calentador de agua, cortinas sheer elegance y blackout, balcon con juego de sala, puesto de trabajo, internet wifi, área de labores con lavadora. El condominio cuenta con Piscina, carpas en la playa, parqueadero comunal gratuito (de baja demanda). VALORES DE ARRIENDO: Contrato a 6 meses: 2,6 Millones/Mes Contrato a 12 meses: 2,4 Millones/Mes OFERTA ESPECIAL Sí se firma contrato de arrendamiento antes del 04 de Agosto los valores son los siguientes: Contrato a 6 meses: 2,4 Millones/Mes Contrato a 12 meses: 2,3 Millones/Mes. (No Inmobiliarias)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $2 millones – $2,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.171
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.171; área 29 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $72.000/m² · 21 inmuebles(+10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones29 m² · 1 hab · Vista Hermosa · $96.552/m²
- $1,8 millones25 m² · 1 hab · Vista Hermosa · $72.000/m²
- $2,5 millones30 m² · 1 hab · Urbanizacion Salguero · $83.333/m²
- $2,2 millones36 m² · 1 hab · Urbanizacion Salguero · $61.111/m²
- $2,5 millones36 m² · 1 hab · Rodadero · $69.444/m²
- $2,8 millones35 m² · 1 hab · Urbanizacion Salguero · $80.000/m²
- $2,2 millones36 m² · 1 hab · Santa Marta · $61.111/m²
- $2,6 millones35.94 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $72.343/m²