$590M

Santa-Marta

Pozos Colorados

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Características

Área: 44 m²
Área privada: 44 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 8
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $13M
Administración: $265.000
Barrio: Pozos Colorados

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
loft
piscina
salon social
shut de basura
vista panoramica
zona infantil

Descripción

excelente apartaestudio con increible vista sobre el mar caribe , sol de la tarde, 44mtrs2, loft, cocina integral electrica , baño. se puede arrendar para negocios de rentas cortas-

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $506,1 millones
Rango razonable: $475 millones – $532,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.501.926; área 44 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(+26.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$438,9 millones44 m² · 1 hab · Santa Marta · $10 millones/m²
$490 millones41 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $12 millones/m²
$485 millones40 m² · 1 hab · Bellavista · $12,1 millones/m²
$460 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $12,1 millones/m²
$720 millones50 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $14,4 millones/m²
$420 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,1 millones/m²
$390 millones36 m² · 1 hab · Urbanizacion Salguero · $10,8 millones/m²
$470 millones44 m² · 1 hab · Vista Hermosa · $10,7 millones/m²

Publicado por Espacio Inmobiliario & Cia Ltda. · vía Fincaraíz