$490M
Santa-Marta
Bello Horizonte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $656.000
- Barrio
- Bello Horizonte
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- despensa
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- sala de internet
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Se vende apartamento con operación hotelera ideal para inversión en Bello Horizonte, Santa Marta. El conjunto está ubicado en primera linea de playa en Bello Horizonte, muy cerca del aeropuerto. El apartamento Es tipo Loft y tiene 1 baño, cocina abierta, su zona de labores y un balcón con vista hacia el conjunto y zonas sociales. El edificio tiene muy buenas amenidades de lujo: Cuenta con Restaurante, piscinas para adultos y niños, parque infantil, zona de playa privada, y carpas en la playa. El servicio hotelero que lo hacen muy atractivo para disfrutar y recibir ingresos por renta vacacional. El operador turístico Wyndham presta a sus inversionistas los servicios de comercialización, administración y mantenimiento del apartamento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $431,6 millones
- Rango razonable
- $406,6 millones – $496,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.526.316; área 41 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(+12.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $485 millones40 m² · 1 hab · Bellavista · $12,1 millones/m²
- $380 millones39 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $9,7 millones/m²
- $460 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $12,1 millones/m²
- $438,9 millones44 m² · 1 hab · Santa Marta · $10 millones/m²
- $420 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,1 millones/m²
- $590 millones44 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $13,4 millones/m²
- $380 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $10 millones/m²
- $370 millones38 m² · 1 hab · Santa Marta · $9,7 millones/m²
Publicado por MARIA LUISA SOCARRAS VIVES · vía Fincaraíz