$720M

Santa-Marta

Bello Horizonte

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Características

Área: 50 m²
Área privada: 50 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 6
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $14M
Barrio: Bello Horizonte

Amenidades

aire acondicionado
amoblado
ascensor
balcon
cancha de tennis
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
jardin
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

Hermoso apartaestudio para inversion ubicado en el mejor sector de la ciudad, con excelente vista al mar, piso 6, amoblado, baño, cocina integral, balcon con vista al mar. El apartamento se encuentra en uno de los mejores edificios de la ciudad Irotama del Sol, con licencia de renta de turismo cerca a supermercados, playas, vía principales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18% vs. lo esperado

Precio esperado: $610,4 millones
Rango razonable: $593,3 millones – $625,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $12,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.208.333; área 50 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(+35.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$590 millones44 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $13,4 millones/m²
$490 millones41 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $12 millones/m²
$485 millones40 m² · 1 hab · Bellavista · $12,1 millones/m²
$598 millones48 m² · 1 hab · Santa Marta · $12,5 millones/m²
$590 millones48 m² · 1 hab · Los Cocos · $12,3 millones/m²
$620 millones48.98 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $12,7 millones/m²
$650 millones56 m² · 1 hab · Santa Marta · $11,6 millones/m²
$470 millones44 m² · 1 hab · Vista Hermosa · $10,7 millones/m²

Publicado por Juan Maria - Fonnegra - Finca raiz · vía Fincaraíz