$375M

Santa-Marta

Santa Marta

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Características

Área: 38 m²
Área privada: 38 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 5
Precio/m²: $10M
Administración: $270.600
Barrio: Santa Marta

Amenidades

ascensor
balcon
circuito cerrado de tv
cocina integral
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona residencial

Descripción

CODIGO DESLUMBRA: Salguero Extraordinaria oportunidad de inversión y estilo de vida en la exclusiva Playa Salguero! Este deslumbrante apartaestudio de 38.65 m² combina elegancia, amplitud y una vista privilegiada al exterior. Diseñado para un confort total, se entrega equipado con aire acondicionado, cocina integral y una funcional cama abatible. Ubicado en un piso 5 de un prestigioso proyecto estrato 6 con vivienda turística y servicios hoteleros, disfrutarás de amenidades de lujo: piscina, jacuzzis, sauna, turco, Sky Bar, restaurante, gimnasio y más. ¿Lo mejor? Entrega en noviembre de 2026 a solo $375.000.000 COP (negociables), muy por debajo del valor comercial actual de la constructora. ¡Llega listo para la alta temporada! Los muebles de las fotos son decorativos, Con Licencia para Vivienda Turistica. Se encuentra a 2-3 cuadras de la playa. Cuenta con una segunda cama abatible para una segunda habitacion. VISTA HACIA LA SIERRA. Hasta 100 parqueaderos comunales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $370,1 millones
Rango razonable: $350 millones – $390 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.740.216; área 38 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(-7.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$370 millones38 m² · 1 hab · Santa Marta · $9,7 millones/m²
$380 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $10 millones/m²
$350 millones38 m² · 1 hab · Santa Marta · $9,2 millones/m²
$350 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $9,2 millones/m²
$420 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,1 millones/m²
$320 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $8,4 millones/m²
$460 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $12,1 millones/m²
$380 millones39 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $9,7 millones/m²