$320M

Santa-Marta

Pozos Colorados

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Características

Área: 38 m²
Área privada: 38 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 9
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $200.000
Barrio: Pozos Colorados

Amenidades

asador
ascensor
balcon
barra estilo americano
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
despensa
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
planta electrica
porteria recepcion
trans publico cercano
porteria 24h
vivienda multifamiliar
zona infantil

Descripción

Se vende apartamento tipo loft ubicado en la zona de Pozos Colorados en Santa Marta. Cuenta con 1 habitación abierta, cocina, baño y balcón con vista lateral al mar y a las montañas. El edificio cuenta con parqueaderos que no son propios de los propietarios y no tiene depósito. El edificio está a una cuadra de la playa, en una zona turística de alta valorización. Tiene buenas zonas sociales: Piscinas, jacuzzis, BBQ, Gimnasio, entre otros y está diseñado para que lo puedas disfrutar y a la vez se pueda alquilar por rentas cortas y plataformas como airbnb, para generar mayores ingresos.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $395,8 millones
Rango razonable: $370,2 millones – $426,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.416.667; área 38 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(-20.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $9,2 millones/m²
$370 millones38 m² · 1 hab · Santa Marta · $9,7 millones/m²
$380 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $10 millones/m²
$420 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,1 millones/m²
$380 millones39 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $9,7 millones/m²
$390 millones36 m² · 1 hab · Urbanizacion Salguero · $10,8 millones/m²
$410 millones35 m² · 1 hab · Irotama · $11,7 millones/m²
$410 millones35 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $11,7 millones/m²

Publicado por MARIA LUISA SOCARRAS VIVES · vía Fincaraíz