$395M

Santa-Marta

Rodadero Sur

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Características

Área: 36 m²
Área privada: 33 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 6
Precio/m²: $11M
Administración: $309.000
Barrio: Rodadero Sur

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
asador
ascensor
balcon
bano auxiliar
canchas deportivas
cocina tipo americano
en conjunto cerrado
gimnasio
oficina de negocios
parqueadero visitantes
piscina
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Estudio tipo mono ambiente en venta en Reserva del Mar 2, el estudio está para estrenar, tiene un espacio abierto con cocina, zona de lavandería, baños y salida al balcón. El edificio es perfecto para rentas cortas, cuenta con varias piscinas en diferentes espacios, salones con internet para trabajar, zona de bbq, espacio para locales comerciales, zonas infantiles y servicio de recepcion

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $405,9 millones
Rango razonable: $388,6 millones – $429,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.273.810; área 36 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(+3.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$390 millones36 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $10,8 millones/m²
$390 millones36 m² · 1 hab · Urbanizacion Salguero · $10,8 millones/m²
$470 millones44 m² · 1 hab · Vista Hermosa · $10,7 millones/m²
$410 millones35 m² · 1 hab · Irotama · $11,7 millones/m²
$410 millones35 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $11,7 millones/m²
$440 millones35 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $12,6 millones/m²
$500 millones37 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $13,5 millones/m²
$380 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $10 millones/m²

Publicado por Santa Marca Finca Raiz · vía Fincaraíz