$540M

Santa-Marta

Bello Horizonte

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Características

Área: 35 m²
Área privada: 35 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 13
Precio/m²: $15M
Administración: $300.000
Barrio: Bello Horizonte

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
deposito bodega
despensa
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
sala de internet
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vivienda multifamiliar
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

Se vende apartamento nuevo en el Proyecto Reserva del mar Bello horizonte 2. Es un apto tipo loft que cuenta con zona de habitación, sala, cocina abierta, un baño completo y una terraza con vista al mar. Cuenta con un locker. El edificio esta diseñado con permiso turistico, ideal para disfrutar y rentar por días para tener ingresos. Está ubicado muy cerca a la playa, en segunda línea de playa, en la zona de Irotama en Bello Horizonte. Va a tener zonas sociales muy completas: Lobby tipo hotel, salón de juegos de mesa y video juegos, juegos infantiles, zona de coworking, gimnasio, teatrino, piscinas para adultos y niños, jacuzzis, restaurante, entre otros! y a pocos metros de la playa. *Las imagenes son de referencia del apto modelo.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+29.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $416,8 millones
Rango razonable: $402,3 millones – $444,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.909.774; área 35 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 29.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(+45.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$440 millones35 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $12,6 millones/m²
$410 millones35 m² · 1 hab · Irotama · $11,7 millones/m²
$410 millones35 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $11,7 millones/m²
$390 millones36 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $10,8 millones/m²
$390 millones36 m² · 1 hab · Urbanizacion Salguero · $10,8 millones/m²
$500 millones37 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $13,5 millones/m²
$460 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $12,1 millones/m²
$420 millones32 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $13,1 millones/m²

Publicado por MARIA LUISA SOCARRAS VIVES · vía Fincaraíz