$150M

Santa-Marta

Los Alcazares

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Características

Área: 41 m²
Área privada: 41 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 1
Precio/m²: $4M
Barrio: Los Alcazares

Amenidades

acceso pavimentado
bano independiente
cocina equipada
colegios universidades
instalacion de gas
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial

Descripción

SE VENDE APARTAESTUDIO SECTOR ALCAZARES CERCA A COLEGIOS, UNIVERSIDADES, SUPERMERCADOS ARA, D1, ENTIDADES BANCARIAS, TODAS LAS RUTAS DE TRANSPORTE PUBLICOS. AGENDA TU CITA

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-28% vs. lo esperado

Precio esperado: $208,4 millones
Rango razonable: $197 millones – $228,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.083.333; área 41 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (< p25 − 1.5×IQR). Verificar el anuncio.

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(-65.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 28% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$150 millones41 m² · 1 hab · Cundi · $3,7 millones/m²
$200 millones36 m² · 1 hab · Santa Marta · $5,6 millones/m²
$180 millones32 m² · 1 hab · Zona Bureche La Concepcion · $5,6 millones/m²
$200 millones40 m² · 1 hab · Gaira · $5 millones/m²
$180 millones31 m² · 1 hab · Zona Bureche La Concepcion · $5,8 millones/m²
$200 millones43 m² · 1 hab · Santa Marta · $4,7 millones/m²
$155 millones30 m² · 1 hab · Santa Marta · $5,2 millones/m²
$170 millones35 m² · 1 hab · Bonda · $4,9 millones/m²

Publicado por WIBER AGENCIA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz