$200M

Santa-Marta

Gaira

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Características

Área: 40 m²
Área privada: 52 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Administración: $215.000
Barrio: Gaira

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
amoblado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
cerca de zona urbana
closet
cocina equipada
cocina integral
en conjunto cerrado
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

CÓDIGO 10238FR336. Se Vende Apartaestudio Amoblado ubicado en Piso 2 en el sector Gaira, Santa Marta. Cuenta con 1 Habitación, 1 Baño, Sala Comedor, Balcón, Cocina Integral Equipada con Barra Estilo Americano, Hall de Alcobas, Zona de Lavandería, Aire Acondicionado y 1 Parqueadero Comunal con disponibilidad permanente. Dispone de Permiso para Hospedaje Turístico, ideal para inversión o renta corta. El edificio ofrece Ascensor, Área Social, Terraza, Portería y Shut de Basura. Ubicado Sobre Vía Principal, cerca de Tienda D1, Olímpica, Centros Comerciales, Restaurantes, Áreas Turísticas y Transporte Público. SI ESTA PROPIEDAD ES DE SU INTERÉS, CONTÁCTENOS Y AGENDAMOS UNA CITA.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4% vs. lo esperado

Precio esperado: $208,3 millones
Rango razonable: $189 millones – $240,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.208.333; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(-52.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$200 millones43 m² · 1 hab · Santa Marta · $4,7 millones/m²
$210 millones40 m² · 2 hab · Gaira Mar · $5,3 millones/m²
$190 millones40 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $4,8 millones/m²
$180 millones31 m² · 1 hab · Zona Bureche La Concepcion · $5,8 millones/m²
$150 millones41 m² · 1 hab · Cundi · $3,7 millones/m²
$260 millones39 m² · 1 hab · Rodadero Reservado · $6,7 millones/m²
$240 millones30 m² · 1 hab · Gaira · $8 millones/m²
$155 millones30 m² · 1 hab · Santa Marta · $5,2 millones/m²

Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz