$260M

Santa-Marta

Rodadero Reservado

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Características

Área: 39 m²
Área privada: 39 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 3
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Administración: $300.000
Barrio: Rodadero Reservado

Amenidades

amoblado
ascensor
balcon
circuito cerrado de tv
closet
cocina equipada
cocina integral
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
porteria 24h

Descripción

CODIGO 10002FR185 Es un apartaestudio de un solo ambiente, con cocina, baño, amplio balcon de vista a la montaña, cuenta con licencia de turismo, parqueadero propio cubierto, el inmueble esta ubicado en un sector residencial a cinco cuadras de la playa del Rodadero, el edificio cuenta con un conjunto de cuarenta y ocho apartamentos en catorce pisos, ofrece lobby, recepcion, parqueadero de visitantes, vigilancia privada, dos ascensores, piscina en la terraza del ultimo piso, tiene permiso para las rentas cortas. SI ESTA PROPIEDAD ES DE SU INTERES, CONTACTANOS Y AGENDAMOS UNA CITA.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $299,9 millones
Rango razonable: $220,9 millones – $372,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.688.787; área 39 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(-37.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$190 millones40 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $4,8 millones/m²
$350 millones38 m² · 1 hab · Santa Marta · $9,2 millones/m²
$250 millones43 m² · 1 hab · Santa Marta · $5,8 millones/m²
$350 millones33 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $10,6 millones/m²
$240 millones46 m² · 1 hab · Santa Marta · $5,2 millones/m²
$320 millones46 m² · 1 hab · Rodadero Reservado · $7 millones/m²
$340 millones32 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $10,6 millones/m²
$320 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $8,4 millones/m²

Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz