$498M

Santa-Marta

Pozos Colorados

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Características

Área: 44 m²
Área privada: 44 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 2
Precio/m²: $11M
Administración: $350.000
Barrio: Pozos Colorados

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
amoblado
ascensor
balcon
bano independiente
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
en conjunto cerrado
gimnasio
oficina de negocios
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
terraza
porteria 24h
zona infantil

Descripción

Aparta suite para estrenar con jazzi privado y terraza con salida a la piscina en bello horizonte a 2 min de la playa, con permiso para alquiler como vivienda turística, dentro de un edificio que funcionara como hotel con todas las amenidades de restaurantes, bares, spa, restaurante en roof top, amoblado para 4 personas con dos camas dobles de 1.60 x2.00, con cocina y estufa de inducción ahorradora de energía, aire acondicionado, nevera, microondas, caja fuerte, comedor de ratán español, comedor en el balcón, con lencería completa para camas y toallas, en un segundo piso con terraza y jacuzzi privado con salida a la piscina, con llave inteligente de acceso con claves o tarjetas y manejo online con control de energía con parqueadero propio

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $529,2 millones
Rango razonable: $474,5 millones – $539,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $12 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.028.241; área 44 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(+6.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$438,9 millones44 m² · 1 hab · Santa Marta · $10 millones/m²
$590 millones44 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $13,4 millones/m²
$490 millones41 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $12 millones/m²
$485 millones40 m² · 1 hab · Bellavista · $12,1 millones/m²
$380 millones39 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $9,7 millones/m²
$620 millones48.98 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $12,7 millones/m²
$460 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $12,1 millones/m²
$420 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,1 millones/m²

Publicado por Santa Marca Finca Raiz · vía Fincaraíz