Fincaraíz1 / 30$530M
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 59 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $693.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en el edificio Casa del Rio, en el corazón del centro histórico de Santa Marta con salida directa a la piscina. Este Apartaestudio se encuentra en el primer piso del edificio Casa del Rio, con una ventaja y es que sale directamente a la piscina desde un Deck que actúa como balcón. El apartamento cuenta con sala comedor, cocina, zona de lavandería, una habitación con un clóset amplio y un baño completo, al Balcón se accede desde la sala y desde la habitación principal. El edificio permite las rentas cortas, tiene planta eléctrica de suplencia total, tres piscinas, ascensor, baño turco y vigilancia privada las 24 horas. La ubicación es privilegiada, a una cuadra del callejón del correo, dos cuadras del parque de los novios, muy cerca a bares, restaurantes, la marina y oficinas de turismo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $482,5 millones
- Rango razonable
- $407,1 millones – $632,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.658.103; área 63 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(-20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones65 m² · 1 hab · Santa Marta · $6,5 millones/m²
- $420 millones65 m² · 1 hab · Santa Marta · $6,5 millones/m²
- $650 millones64 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $10,2 millones/m²
- $480 millones66 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $7,3 millones/m²
- $415 millones70 m² · 1 hab · Santa Marta · $5,9 millones/m²
- $650 millones56 m² · 1 hab · Santa Marta · $11,6 millones/m²
- $370 millones46 m² · 1 hab · Comuna 8 - Pozos Colorados - Don Jaca · $8 millones/m²
- $500 millones50 m² · 1 hab · Centro · $10 millones/m²
Publicado por Santa Marca Finca Raiz · vía Fincaraíz