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Apartaestudio en Santa-Marta — foto 1Fincaraíz1 / 30
VentaApartaestudioEstrato 5

$370M

Santa-Marta

Comuna 8 - Pozos Colorados - Don Jaca

Resumen inteligente

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Características

Área
46 m²
Área privada
46 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
10
Precio/m²
$8M
Administración
$380.000
Barrio
Comuna 8 - Pozos Colorados - Don Jaca

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • balcon
  • barra estilo americano
  • closet
  • cocina tipo americano
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • garaje s
  • piscina
  • porteria recepcion
  • salon social
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona de lavanderia
  • zona residencial

Descripción

Venta de derechos de contrato en el proyecto de apartaestudios (tipo E) en Santa Marina en la ciudad de Santa Marta. El apartaestudio consta de dos ambientes (una habitación y sala de tv que se puede convertir en segunda habitación), un baño, balcón (vista al mar y la Sierra Nevada), cocina tipo americano, zona de ropas, parqueadero comunitario. Este megadesarrollo inmobiliario y turístico está ubicado en primera línea de playa en el sector de Don Jaca, a solo 8 minutos del Aeropuerto Internacional Simón Bolívar, contiguo al Hotel Decameron Galeón. Ideal para inversionistas por que se puede rentar para cortas estadías ya que cuenta con licencia turística. Total 2.700 apartamentos. Sus áreas sociales tipo resort incluyen: Club de playa privado, múltiples piscinas, jacuzzis, zonas de coworking inmersas en la naturaleza, spa, zonas húmedas, gimnasio, restaurantes, canchas múltiples y de tenis, zonas BBQ, parque cerrado para mascotas y áreas de proyección al aire libre.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-22% vs. lo esperado

Precio esperado
$474,4 millones
Rango razonable
$440,7 millones – $503,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$10,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.314.103; área 46 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 22% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(-24.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor83/100

    83/100 — el precio está 22% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad77/100

    77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $375 millones39 m² · 1 hab · Santa Marta · $9,6 millones/m²
  • $395 millones39 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $10,1 millones/m²
  • $360 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $9,5 millones/m²
  • $350 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion Salguero · $9,2 millones/m²
  • $399 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $10,5 millones/m²
  • $410 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $10,8 millones/m²
  • $410 millones36 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,4 millones/m²
  • $420 millones36 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,7 millones/m²