Fincaraíz1 / 8$350M
Santa-Marta
Urbanizacion Salguero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Urbanizacion Salguero
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina tipo americano
- loft
- vigilancia 24x7
Descripción
Venta de apartasuite para estrenar, ubicado en el exclusivo sector de Playa Salguero, en Santa Marta. Se puede dividir el area social con una puerta corrediza para independizar los espacios. 1 baño y Balcón con excelente iluminación natural. Además de cocina funcional. Las imágenes corresponden al apartamento modelo, pues está en proceso de entrega prevista para octubre de 2026. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $421,4 millones
- Rango razonable
- $378,7 millones – $443,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.089.181; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(-13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $9,5 millones/m²
- $410 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $10,8 millones/m²
- $395 millones39 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $10,1 millones/m²
- $410 millones36 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,4 millones/m²
- $420 millones36 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,7 millones/m²
- $420 millones36 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,7 millones/m²
- $420 millones33 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $12,7 millones/m²
- $350 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $9,2 millones/m²
Publicado por TRIBAXA SAS · vía Fincaraíz