$420M

Santa-Marta

Pozos Colorados

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Características

Área: 33 m²
Área privada: 33 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 10
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $13M
Administración: $450.000
Barrio: Pozos Colorados

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
amoblado
asador
ascensor
balcon
bano independiente
bosque nativo
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina equipada
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona infantil
zona residencial

Descripción

Pozos Colorados, Santa Marta Suite en piso 10 con vista al mar y a la reserva natural * A 100 mts de la playa. (2da línea) * Construido en 2023. * Zonas sociales : 3 piscinas, spa, gimnasio, restaurantes. * 1 habitación . Cama Queen. Tv Smart tv 55 pulgadas. * Jacuzzi privado en el balcón de la suite con agua caliente y fría * Cocina completamente dotada: estufa de inducción, nevera, horno microondas, sanduchera, loza, etc) * 33 mts privados * Escriturado (tiene un crédito vigente en bancolombia de 210 mill, se podría ceder) * Con licencia hotelera/turistica (no cobro de manillas) * Sin contrato con operador hotelero * Se vende completamente amoblado * Aire acondicionado * Muebles de cocina y closet construidos por constructora. * Sistema automatizado de aire acondicionado y energía. *Chapa inteligente *Cortineria tipo hotel *Black out en el balcón * Se acepta crédito como modalidad de pago * Administración $450.000 * Valor venta: $ *** Contacteme en el wh ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $385 millones
Rango razonable: $370,9 millones – $427,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.666.667; área 33 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(+19.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones36 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,7 millones/m²
$420 millones36 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,7 millones/m²
$410 millones36 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $11,4 millones/m²
$415 millones29 m² · 1 hab · Santa Marta · $14,3 millones/m²
$410 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $10,8 millones/m²
$450 millones28 m² · 1 hab · Santa Marta · $16,1 millones/m²
$360 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $9,5 millones/m²
$350 millones28 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $12,5 millones/m²

Publicado por INDOOR DE COLOMBIA S A S · vía Fincaraíz