Ciencuadras1 / 9$240M
Kennedy, Bogota
Valladolid
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $109.604
- Barrio
- Valladolid
Descripción
Codigo 59167055703. Apartaestudio en venta, acceso por escaleras y ascensor. Consta de 2 habitaciones, 1 baño, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. Tiene piso laminado en habitación, cocina y zona social y cerámico en baño. El conjunto cuenta con cancha, salón comunal, zona de niños y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a centro comercial El Edén; cerca a almacenes de cadena como Ara y D1; cerca a colegio Distrital Gustavo Rojas Pinilla; cerca Politecnico Grancolombiano; cerca a Paraderos del SITP; Vías de acceso por la calle 10.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $263,7 millones
- Rango razonable
- $242,7 millones – $308,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.939.394; área 38 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $7 millones/m² · 2 inmuebles(-9.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-42% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 2 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $265 millones41.96 m² · 2 hab · Simon Bolivar · $6,3 millones/m²
- $250 millones39 m² · 1 hab · Centro Engativa · $6,4 millones/m²
- $260 millones39 m² · 1 hab · Prado Veraniego Sur · $6,7 millones/m²
- $211,1 millones35 m² · 1 hab · El Rolin · $6 millones/m²
- $305 millones35 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $8,7 millones/m²
- $238 millones33 m² · 1 hab · Bosques De San Jorge · $7,2 millones/m²
- $280 millones30 m² · 1 hab · Los Monjes · $9,3 millones/m²
- $230 millones29 m² · 1 hab · San Antonio Norte · $7,9 millones/m²