$240M

Oriente, Cali

Valle Del Lili

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Características

Área: 50 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Administración: $350.000
Barrio: Valle Del Lili

Amenidades

ascensor
canchas deportivas
cerca centro comercial
closet
cocina equipada
cocina integral
instalacion de gas
piscina
sauna turco jacuzzi
shut de basura
trans publico cercano
vista panoramica
zona infantil
zona residencial

Descripción

SE VENDE exclusivo Aparta-estudio en Valle del Lili, piso 5 con ascensor, área 50 M2, parqueadero propio en sótano, ideal para rentas cortas, excelente ubicación, zona de alta valorización, el cuál consta de: sala y comedor, cocina integral abierta, mesón de mármol, zona de oficios , ventanal con vista externa, 2 habitaciones con closet, un solo baño principal con ducha, excelente ventilación e iluminación, pisos en porcelanato, vidrio templado en baño, la unidad cuenta con piscina adultos y niños, salón social, juegos infantiles, turco, cancha de micro, vigilancia 24/7, planta eléctrica, parqueadero visitantes, cerca a las principales Universidades, colegios y centros comerciales de la zona Sur.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $306,3 millones
Rango razonable: $234,7 millones – $316,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.125.000; área 50 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Orientemediana $7,4 millones/m² · 2 inmuebles(-35.1% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-42% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 2 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$220 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $4,6 millones/m²
$315 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $6,6 millones/m²
$265 millones56 m² · 1 hab · Versalles · $4,7 millones/m²
$260 millones58 m² · 1 hab · Versalles · $4,5 millones/m²
$245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
$245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
$250 millones40 m² · 1 hab · Seminario · $6,3 millones/m²
$270 millones40 m² · 1 hab · Cali · $6,8 millones/m²

Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz