Fincaraíz1 / 10$1,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 103 m²
- Área privada
- 103 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $685.000
- Barrio
- Los Balsos
Descripción
Hermoso apartamento con excelente ubicación en la torre. Piso alto. 2 alcobas con baño + baño social, cocina abierta, amplio balcón, estar, salón y comedor. 2 Parqueaderos independientes y cuarto útil. Excelente unidad familiar con piscina, zonas verdes, juegos, gimnasio, salón social, coworking, cancha de squash, salón de yoga.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.472.868; área 103 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+97.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones89 m² · 1 hab · Las Palmas · $11 millones/m²
- $970 millones86 m² · 1 hab · Las Palmas · $11,3 millones/m²
- $1,5 mil millones112 m² · 1 hab · Medellin · $13,3 millones/m²
- $1,4 mil millones112 m² · 1 hab · San Lucas · $12,1 millones/m²
- $1,3 mil millones103 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $12,1 millones/m²
- $1,2 mil millones102 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $11,7 millones/m²
- $1,1 mil millones104 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $990 millones90 m² · 1 hab · El Poblado · $11 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz