Fincaraíz1 / 12$1,4 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- San Lucas
Descripción
Apartamento remodelado en San Lucas. Al lado del Colegio Montessori. Un apartamento realmente único y díficil de encontrar. 82M2 internos + 27M2 de balcón pergolado y 52M2 de terraza. Área total de 159M2. 1 habitación con baño y vestier. Cocina abierta. Sala. Baño social. Y una gran terraza con espacio para un comedor exterior y sala. Está rodeado de verde y jardines consolidados. 1 parqueadero doble lineal más cuarto útil. Zonas comunes: gimnasio, salón social, parque para niños y muchos senderos verdes. Unidad familar. Edificio diseñado por Obra Negra.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.191.271; área 112 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+68.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones112 m² · 1 hab · Medellin · $13,3 millones/m²
- $1,1 mil millones118 m² · 1 hab · Provenza · $8,9 millones/m²
- $1,2 mil millones119 m² · 1 hab · El Tesoro · $10,1 millones/m²
- $1,5 mil millones127 m² · 1 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $920 millones92 m² · 1 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $920 millones92 m² · 1 hab · Medellin · $10 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 1 hab · Provenza · $10,3 millones/m²
- $990 millones90 m² · 1 hab · El Poblado · $11 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz